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中国买房年轻化趋势显现:买房者平均年龄为29.5岁

2019-01-30 14:46 | 来源:未知 | 作者:admin

 1月29日消息,近日,贝壳研究院发布了《2018年全国购房者调查报告》(以下简称“报告”),数据显示,2018年购房者平均年龄为29.5岁,我国买房年轻化趋势凸显。

 
在持续调控下,2018年中国房地产发生了很大转变,市场波动与价格上涨的逻辑在不同人群之间裂变与分化。贝壳研究院基于这种发现,围绕不同收入水平、不同年龄分组、不同购房需求展开调查,输出报告以呈现最真实精细的用户购房倾向以及买房压力。贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为:“我国购房出现了明显的不平衡特征,而这个问题是现阶段及未来住房制度改革的主要方向。”
 
报告显示,2018年首次置业购房者贷款成交占比为90%,为不同购房需求贷款成交占比最高。据统计,2018年首次购房者的平均月供收入比为42.9%,比其他购房需求高出5个百分点,在这之中,月供收入比在50%以上的占比也超过其他群体。
 
数据显示,80后的月供收入比为40.8%,90后为43.5%,初步可以得出年龄越小月供负担越大的结论。三、四线城市购房者平均月供收入比显著高于其他高能级城市,数值为42.4%。
 
针对不同年龄段,报告显示,80、90后因为资金积累相对较弱,所以更懂得量力而行,所购房屋价格与其收入相适应,房价收入比分别为7.2与6.5。而80前主要依赖资产置换,所购房产价值相对其收入更高。
 
许小乐预测,2019年中国房地产监管将以中温放松为主,在这样的环境下,考虑不同购房者的居住现状、杠杆压力、买房需求等,他认为构建房地产市场的长效机制,政策应支持有房的人换房改善,鼓励卖房买房,特别是鼓励卖二买一,卖三买一。
 
此外,当前,租赁与购买之间的互动关系紧密,超过一半的购房者来自租赁市场。购房之后,投资性购房者也会将55%的房子用于出租。因此,发展租购并举的市场结构,应鼓励更多的所购房屋用来出租(Buy to let),为大量无房群体提供足够的住房供应,为未来市场的发展培育希望。
 
(综合自:贝壳研究院、中新经纬、央广网)

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